Neubau || Erstbezug || Bürohaus Loddenheide || 893 m² || ab Oktober 2026

Beschreibung

Suchen Sie einen modernen Neubau mit exzellenter verkehrlicher Anbindung, den Sie schon heute verlässlich für Ihren Flächenbedarf ab Herbst 2026 einplanen können?

Am Fridtjof-Nansen-Weg entsteht im Herbst 2026 ein hochwertiges Bürogebäude in direkter Nachbarschaft zum Campus Loddenheide, einem der gefragtesten Gewerbestandorte Münsters. Das dreigeschossige Bürohaus bietet auf insgesamt rund 992 m² eine zeitgemäße Arbeitswelt mit viel Tageslicht, flexibel nutzbaren Raumstrukturen und einem repräsentativen Gesamtauftritt.

Alle Etagen verfügen über großzügige Fensterflächen, Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung und multifunktionalen Grundrisse. Das Treppenhaus bildet den zentralen Erschließungskern des Gebäudes und sorgt durch helle Fliesen für ein modernes Erscheinungsbild. Die Büroflächen selbst sind mit Nadelfilzteppichboden, Kabelkanälen für die Netzwerkverkabelung sowie öffenbaren Fenstern ausgestattet, was eine hochwertige und zugleich komfortable Arbeitsatmosphäre schafft.

Jede Ebene verfügt über getrennte Sanitäranlagen mit modernen Fliesen sowie einen eigenen Teeküchenbereich, der zentral auf der Fläche angeordnet ist. Die Grundrisse bieten unterschiedliche Nutzungskonzepte wie Open-Space-Bereiche, Doppelbüros, Mehrpersonenbüros, Besprechungsräume sowie EDV- und Archivräume.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und gesichert. Die direkte Nachbarschaft zum Campus Loddenheide unterstreicht die attraktive Lage in einem modernen Gewerbegebiet. Insgesamt können 14 PKW-Stellplätze (4 pro Etage) für jeweils 45 EUR direkt am Gebäude angemietet weden. Im direkt benachbarten Parkhaus des Campus Loddenheide sind weitere Stellplätze für 85 EUR anmietbar.

Dieses Neubauprojekt verbindet moderne Klarheit und flexible Nutzbarkeit: ein idealer Standort für Unternehmen, die Zukunftsfähigkeit und Repräsentativität miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

o Neubau, Erstbezug Herbst 2026
o 3 Etagen à ca. 328 m² (gesamt ca. 992 m²)
o Helles Treppenhaus
o Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung
o Nadelfilzteppichboden in den Bürobereichen
o Fliesen im Treppenhaus, Flur und Sanitärbereichen
o Netzwerkverkabelung über Kabelkanäle
o Getrennte Damen-/Herren-WCs
o offener Teeküchenbereich
o Mix aus Open-Space-Bereichen, Einzel- und Mehrpersonenbüros
o Archiv-/EDV-, Besprechungsräume
o Grundstück eingezäunt und gesichert
o 14 PKW-Stellplätze am Gebäude anmietbar (45EUR/Stellplatz)
o weitere PKW-Stellplätze im Parkhaus Campus Loddenheide (85EUR/Stellplatz)

Lage

Der Gewerbepark Loddenheide liegt im südlichen Bereich Münsters, zwischen dem Stadthafen und Gremmendorf und bietet in der Nachbarschaft neben dem Friedenspark überwiegend Dienstleister. Die ÖPNV-Anbindung befindet sich in fußläufiger Entfernung. Eine ausreichende Nahversorgung ist durch Restaurants in der unmittelbaren Nähe, öffentliche Kantinen und den Marktkauf gewährleistet. Die Innenstadt und Autobahnauffahrt sind, bedingt durch das gut angebundene Verkehrsnetz, in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

ENERGIEAUSWEIS:
Für dieses Angebot liegt uns noch kein Energieausweis vor.