Rob17 || 815 m² Büroetage || teilbar ab 185 m² || Quartiersparkhaus & gute Verkehrsanbindung

Beschreibung

Bei dem sechsten Neubauprojekt am Bürostandort "rob17" handelt es sich um das sechsgeschossige Bürohaus rob17.g. Der Standort an der Robert-Bosch-Straße überzeugt durch die ausgezeichnete verkehrliche Anbindung, in direkter Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal und dem Campus-Charakter mit begrüntem Innenbereich zwischen den Gebäuden, der den Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht.

Ab Winter 2025 bietet das Bürohaus eine Gesamtfläche von ca. 3420 m² , wobei jede Etage über ca. 815 m² verfügt und auf bis zu 185 m² abgeteilt werden kann. Die Anmietung des gesamten Gebäudes ist möglich, wie auch die Anmietung von kleinen Teilflächen oder einzelnen Etagen.

Die Einheiten sind über den zentral und innenliegenden Treppenhauskern samt Personenaufzug erschlossen. Auf der Bürofläche kann die Raumstruktur individuell und flexibel an die Bedürfnisse und Wünsche des Nutzers angepasst werden. Von der kleinteiligen Zellenstruktur bis zum Open Space-Konzept lassen sich hier verschiedene Raumprofile abbilden. Auch der Bodenbelag kann individuell nach Nutzerwunsch umgesetzt werden.

Damit bietet das Gebäude ein hohes Maß an räumlicher Flexibilität, in Verbindung mit zeitgemäßer, moderner Ausstattung und Gebäudetechnik. Zur Gewährleistung einer schnellen Internetkommunikation ist ein Glasfaser-Anschluss vorhanden. Highlight ist der loftartige Look des Bürohauses, welcher durch die prägnanten Fensterlemente unterstrichen wird.

Die Zukunftsfähigkeit und Nachhaltigkeit des im KfW-55-Standard errichteten Gebäudes wurde bei der Planung sowie der verwendeten Baustoffe berücksichtigt.

Dank des Parkhauses mit über 500 Stellplätzen (auch Wallboxen möglich) mit einer Stellplatzbreite von 2,60m, wird die Parkplatzsuche zu einem entspannten Prozedere. Die Gebäude innerhalb des Areals sind über Fuß- und Radwege erschlossen. Zusätzlich befindet sich im Quartier bereits eine Kindertagesstätte, sowie eine DHL-Packstation. Die modern gestalteten Außenanlagen laden zum Verweilen in den Pausen ein.

Ausstattung

o sechsgeschossiger, repräsentativer Büroneubau "rob17.g"
o 3.420 m² Bürohaus
o 815 m² Bürofläche pro Geschoss / teilbar ab 185 m²
o individuelle und flexible Grundrissgestaltung und Ausstattungsmöglichkeit
o Sonnenschutzverglasung mit innenliegendem Blendschutz
o barrierefreier Zugang durch Aufzugsanlage
o KfW 55-Gebäude
o Glasfaseranschluss
o Verkabelung über Bodentanks
o Energieboden zum Heizen & Kühlen
o über 500 Stellplätze in einem Quartiersparkhaus auf dem Areal

Lage

In direkter Nachbarschaft zum Dortmund-Ems-Kanal gelegen, entwickelt sich am "rob17" ein moderner und attraktiver Büro- und Dienstleistungsstandort in ausgezeichneter Verkehrslage.

Über die direkte Anbindung an die Umgehungsstraße B51 ist das Autobahnkreuz Münster-Süd (A43 / A1) in wenigen Minuten zu erreichen. Über den Industrieweg stadteinwärs ist auch der Stadthafen und die Innenstadt schnell zu erreichen.

Auch mit dem öffenltichen Nahverkehr ist der Standort gut zu erreichen. Die Linie 17 benötigt etwa 12 Minuten vom Hauptbahnhof bis zum Standort.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Basispreis zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 66,20 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis: 2035-08-15
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 13.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 96.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 2024
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe
Befeuerung: Fernwärme