Robert-Bosch-Str. || 150 m² Büro || einmaliger Wasserblick || Balkon || Top Qualität || ab 2027

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, wie Ihr Team den Arbeitstag hier beginnt: morgens mit dem Kaffee in der Hand auf dem Balkon mit Blick auf das glitzernde Wasser des Dortmund-Ems-Kanals, während die Sonne aufgeht. Diese ca. 150 m² große Bürofläche im 1. OG an der Robert-Bosch-Straße repräsentiert nicht nur, sondern sorgt für spürbar mehr Aufenthaltsqualität und Motivation.

Das viergeschossige Bürohaus mit Wasserblick am Dreieckshafen in unmittelbarer Nachbarschaft zum rob17 und zum KontorQuartier verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Gebäudetechnik mit einer maritimen Atmosphäre. Anthrazitfarbener Klinker und großflächige Glaselemente geben dem Gebäude sein Gesicht, der Aufzug erschließt es barrierefrei bis in Ihre Etage.

Hinter der Eingangstür arbeitet Ihr Team in einem Open-Space-Bereich mit Aussicht. Für Aufgaben, die Ruhe brauchen, stehen zwei Einzel- bzw. Doppelbüros bereit, für Kundentermine ein zentral gelegener Besprechungsraum, und das kurze Telefonat zwischendurch führen Sie im Telefonbooth. Heller Parkettboden zieht sich durch die Fläche, bodentiefe Fenster gewähren den Blick aufs Wasser. Scheint die Sonne tiefer, fahren Sie die motorischen Raffstores herunter.

Auch technisch setzt das Gebäude Maßstäbe: Eine Fußbodenheizung im Winter und eine Klimaanlage im Sommer hält jeden Bereich zu jeder Jahreszeit angenehm temperiert, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine durchgängig energieeffiziente, nachhaltige Gebäudetechnik senken Betriebskosten und ökologischen Fußabdruck gleichermaßen. Die Datenverkabelung erfolgt komfortabel über Bodentanks, ein Glasfaseranschluss sorgt für Highspeed-Internet ohne Kompromisse.

Teeküche und Lagerraum gehören ebenfalls zur Einheit, das WC ist sowohl mit Toilette als auch mit Pissoir ausgestattet. Vor dem Gebäude stehen 6 Stellplätze bereit, Treppenhaus und Aufzug erschließen die Etage. Wer einziehen und sofort am nächsten Morgen loslegen möchte, kann optional Einrichtungsgegenstände vom Vormieter übernehmen: Die Schreibtische und weiteres Mobiliar, Einbauschränke, die Teeküche mit Backofen und Herd und eine zusätzliche Telefonbox. Dann sind die Arbeitsplätze für ein Team von etwa zwölf Personen bereits eingerichtet und sofort startbereit, der Besprechungsraum steht, und am ersten Tag braucht Ihr Team nur noch die Laptops mitbringen.

Damit passt die Fläche zu Teams, die Kunden empfangen, Wert auf ihre Adresse legen und die in Münster sichtbar sein möchten. Verfügbar ist die Einheit ab Frühjahr 2027.

Möchten Sie den Blick vom Balkon selbst sehen? Sprechen Sie uns an, wir vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

o 147 m² Gesamtfläche
o 1. Obergeschoss
o moderne Architektur
o direkter Wasserblick auf den Dortmund-Ems-Kanal
o Balkon zur Wasserseite
o bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht
o außenanliegende Lamellenraffstores
o Fußbodenheizung
o Klimaanlage
o Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
o energieeffiziente und nachhaltige Gebäudetechnik
o Datenverkabelung über Bodentanks
o Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
o Parkettboden im Büro, Fliesen im WC
o Aufzug vorhanden, behindertengerechter Zugang
o 6 eigene PKW-Stellplätze vor dem Gebäude
o verfügbar ab Frühjahr 2027

Lage

Wer eine Bürofläche in Münster mit erstklassiger Erreichbarkeit sucht, findet an der Robert-Bosch-Straße am Dreieckshafen einen außergewöhnlichen Bürostandort im Süden Münsters direkt am Dortmund-Ems-Kanal. Über die direkte Anbindung an die Umgehungsstraße B51 (knapp 200 m entfernt) ist das Autobahnkreuz Münster-Süd (A43 / A1) in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen klaren Vorteil für alle, die schnell auf die Autobahn möchten. Über den Industrieweg stadteinwärts sind der Stadthafen Münster und die Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad zügig zu erreichen.

Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort hervorragend angebunden: Mit der Buslinie 17 beträgt die Fahrzeit vom Hauptbahnhof Münster lediglich rund 12 Minuten. In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und weitere gastronomische Angebote. Über die nahe Umgehungsstraße, die Hammer Straße und den Albersloher Weg besteht zudem eine optimale Verbindung in alle Richtungen. So profitieren sowohl Ihre Mitarbeiter als auch Ihre Kunden von einer spürbaren Zeitersparnis bei Anfahrt und Parkplatzsuche: ein Standortvorteil, der die Bürofläche am Dortmund-Ems-Kanal zu einer besonders attraktiven Adresse macht.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 64 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis: 2030-06-14
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 15.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 20.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 2019
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe
Befeuerung: Fernwärme