Südviertel || 634 m² Gewerbefläche || Schulungs-/ Praxisnutzung || viele Stellplätze || zu sofort

Beschreibung

Diese vielseitige Gewerbefläche am Dahlweg bietet Ihnen eine flexible Nutzungsmöglichkeit als Schulungszentrum, Praxis, Physiotherapie oder Fitnessstudio. Die Fläche verfügt über einen eigenen, rollstuhlgerechten Eingang im Innenhof und ist damit barrierefrei zugänglich. Direkt vor dem Haupteingang stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, weitere können im Innenhof angemietet werden.

Vom Haupteingang aus gelangt man in einen großen Empfangs- und Hallenbereich, von dem drei großzügige Schulungsräume à 50 m², die durch Trockenbauwände getrennt sind, abgehen. Diese können bei Bedarf entfernt werden, um eine offene Trainings- oder Schulungsfläche zu schaffen. Der große Empfangsbereich bietet eine einladende Atmosphäre für Besucher, Patienten oder Kunden.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Vinylboden in Holzoptik, zahlreiche Fensterfronten für viel Tageslicht sowie eine moderne Beleuchtung mit Pendelleuchten. Der Bürotrakt im hinteren Bereich bietet mehrere Büroräume in klassischer Zweierstruktur, ideal für Verwaltung oder Einzelgespräche.

Die technische Infrastruktur ist mit Cat-7-Verkabelung auf dem neuesten Stand. Kabelkanäle in den Wandbereichen und Bodentanks in den Trainingsbereichen sorgen für eine flexible Nutzung der Fläche.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Gewerbefläche individuell auf Ihre Bedürfnisse anzupassen!

Ausstattung

o Gesamtfläche: flexibel nutzbare Gewerbefläche
o Drei Schulungsräume: je 50 m², durch Trockenbauwände getrennt (entfernbar)
o Empfangsbereich & Hallenbereich
o Vinylboden in Holzoptik
o Abgehängte Decke mit Pendelleuchten
o Mehrere Büros in klassischer Zweierstruktur
o Cat-7-Verkabelung, Kabelkanäle, Bodentanks in den Trainingsbereichen
o Sanitäreinrichtungen
o Zwei Stellplätze direkt vor dem Eingang, weitere im Innenhof anmietbar
o Eigenständiger, rollstuhlgerechter Eingang

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Südviertel Münsters in einem industriellen Umfeld. Die zentrale Lage ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit für Kunden, Patienten oder Schulungsteilnehmer.

Das Objekt befindet sich im beliebten Südviertel Münsters. Das Zentrum Münster-Innenstadt liegt ca. 3 km entfernt, der Hbf ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Flughafen Münster-Osabrück in ca. 25 Minuten und die Auffahrt zur A1 in ca. 10 Minuten.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: GAS
Energieausweis gültig bis: 2025-05-03
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 15.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 197.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 1982
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe