X-Dock || 362m² Büro || Neubau am Hafen || exklusives Arbeiten || Co-Working möglich |ab sofort

Beschreibung

Das X-Dock am Stadthafen! Hochmoderne, attraktive und innovative Büros direkt am Wasser.

Das X-Dock findet seine Namensgebung (gesprochen Cross-Dock) in der schmetterlingsförmigen Gebäudekubatur. In diesem ca. 10.000 m² großen Büro-Neubau in bester Lage auf der Südseite des Münsteraner Stadthafens steht dieses Büro im 1.OG mit 362 m² im Erstbezug für Sie zur Verfügung.

Die vermietbare Fläche befindet sich im Süd-Ost Flügel des 1.Obergeschoss. Die Etage ist über die Aufzugsanlagen und das Treppenhaus im zentralen Gebäudekern erschlossen.

Innerhalb der Mietfläche sind die Büroarbeitsplätze an der umlaufenden Fensterfront positioniert und verschaffen den Mitarbeitern in Teilen einen einzigartigen Blick über das Hafenbecken. Die Nebenflächen (sanitäre Anlagen & Teeküchen) sind sinnvoll in den Mittelzonen lokalisiert. Hier lassen sich nach Möglichkeit auch offene Kommunikationsflächen oder innenliegende Besprechungsräume realisieren. Der hochmoderne Ausbaustandard des Neubaus führt sich in der Qualität der Innenausstattung fort. So profitieren Sie von hochwertigen Oberflächen, "Smart Building", einer Datenverkabelung auf dem neusten Stand der Technik (Cat. 7) sowie zwei redundanten Glasfaseranschlüssen.

Im X-Dock stehen Ihnen buchbare Konferenz- und Workshop-Bereiche sowie die hauseigene Cafeteria mit großer Terrasse inkl. Hafenblick zur Nutzung zur Verfügung. Die zweigeschossige Tiefgarage bietet dazu beqeueme Parkmöglichkeiten mit Vorrichtungen für E-Ladesäulen, welche teils aus PV-Anlage gespeist werden. Auch an Lademöglichkeiten für E-Bikes wurde bei der Planung der Tiefgarage gedacht.

Alles in allem erwartet Sie hier eine attraktive, innovative Bürofläche in exponierter Lage am Hafen, welche die heutigen Anforderungen an eine moderne Arbeitswelt bei weitem übertrifft.

Zusätzlich zu unseren klassischen Büroflächen bieten wir auch flexible Co-Working-Lösungen an. Ideal für Start-ups, Freiberufler oder kleine Teams - mieten Sie einzelne Arbeitsplätze oder kleine Einheiten. Profitieren Sie von modernen Gemeinschaftsflächen und einer inspirierenden Arbeitsumgebung.

Ausstattung

o X-Dock
o Neubau am Stadthafen
o 362 m² Bürofläche
o innovative und zukunftsfähige Arbeitswelt dank Smart Building
o zwei redundante Glasfaserleitungen
o hochwertige Innenausstattung
o hauseigene Cafeteria mit großer Außenterrasse am Hafenbecken
o buchbare Konferenz- und Workshop-Bereiche
o 2-geschossige Tiefgarage mit Lademöglichkeiten für PKW & E-Bike
o unterstützende PV-Anlage auf dem Dach
o Co-Working möglich

Die Mietfläche kann ab sofort bezogen werden!

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

BETRIEBS- UND NEBENKOSTEN:
Die ausgewiesenen Betriebskosten beinhalten bereits die Kosten für Heizen und Strom. Zustätzlich umgelegt werden Kosten der Instandsetzung sowie die Verwaltungskosten. Die Nebekosten verstehen sich als erste Kalkulation. Über die tatsächlich anfallenden Kosten wird jährlich abgerechnet.

MIETFLÄCHE:
Die im Expose angegebene Mietfläche bezieht sich auf die exklusive Bürofläche, welche ausschließlich dem Nutzer zur Verfügung steht. Mietvertraglich werden hierzu zusätzlich die anteiligen Gemeinschaftsflächen berücksichtigt.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die Anmietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

STELLPLÄTZE:
Der Stellplatzschlüssel beläuft sich auf 1 Stellplatz pro ca. 80 m² Mietfläche.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis für dieses Gebäude liegt uns noch nicht vor.

Energieausweis