York-Quartier || 185m² Büro-/Praxisfläche || Tiefgarage || gute verkehrliche Anbindung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Bürohaus handelt es sich um einen modernen Neubau im York-Quartier in zentraler Lage von Münster-Gremmendorf.

Das Gebäude ist ebenerdig zugänglich. Ein Personenaufzug gewährleistet zudem die barrierefreie Erreichbarkeit der Obergeschosse.

Die ca. 185 m² große Büroeinheit kann individuell nach den Anforderungen und Bedürfnissen des zukünftigen Mieters ausgebaut werden. Dabei sind unterschiedliche Raumkonzepte realisierbar - von klassischen Einzel- und Mehrpersonenbüros bis hin zu modernen Open-Space-Lösungen. Auch eine Kombination verschiedener Bürostrukturen ist möglich und ermöglicht eine flexible Gestaltung zeitgemäßer Arbeitswelten.

Das Bürogebäude wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Photovoltaikanlage auf dem Dach, die das nachhaltige Energiekonzept der Immobilie ergänzt.

Fahrradstellplätze sowie Vorrichtungen für E-Ladesäulen sind ebenfalls berücksichtigt. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die nach Verfügbarkeit angemietet werden können. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Die Immobilie bietet Unternehmen einen modernen Bürostandort mit zeitgemäßer Gebäudetechnik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im attraktiven York-Quartier.

Ausstattung

o Büro-Neubau im York-Quartier
o Bürofläche 185 m² individuell ausbaubar
o Raumstruktur nach Mieterwunsch (Zellenstruktur & Open-Space möglich)
o KfW-55 Standard
o Tiefgaragenstellplätze vorhanden

Lage

Das York-Quartier liegt im südlichen Bereich Münsters, zentral gelegen im Stadtteil Gremmendorf. Die ÖPNV-Anbindung befindet sich am Albersloherweg, direkt an dem Gebäude. Eine ausreichende Nahversorgung ist durch Restaurants und Super-Märkte in der unmittelbaren Nähe gewährleistet. Aufgrund der direkten Lage am Albersloher Weg, einer der Hauptverkehrsachsen im Süden Münsters, ist die Umgehungsstraße und Autobahn A1 / A43 verkehrlich günstig angebunden und innerhalb weniger Auto-Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Basispreis zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer.

GRUNDRISSE:
Bei den dargestellten Grundrissen handelt es sich um Beispiele, die der Orientierung dienen sollen. Eine davon abweichende Raumstruktur wird nach Maßgabe und Anforderung des Nutzers geplant und umgesetzt.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis gültig bis: 2035-06-26
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 25.30 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 108.70 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 2025
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe
Befeuerung: Fernwärme