Zentrum-Nord || 610 m² Bürofläche || wertige Ausstattung || klimatisiert || gute Verkehrsanbindung

Beschreibung

In diesem Bürogebäude im Zentrum-Nord steht die Mietfläche im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Etage ist über Treppenhaus und die Aufzugsanlage erschlossen und bietet auf 610 m² in aktueller Raumstruktur Platz für bis zu 35 Arbeitsplätze, in Einzel-, Doppel- und Gruppenbüros. Die Nebenflächen umfassen getrennte Damen- und Herren-WC´s, sowie den Hausanschlussraum für die IT-Verkabelung.

In den Flurflächen findet sich ein hochwertiger Steinfußboden wieder, in den Büroräumen ist ein hochwertiger Teppichfußboden verlegt. Über Bodentank erfolgt die Strom- und Datenversorgung (CAT 5e) der Arbeitsplätze. Die Beleuchtung erfolgt über Beleuchtungskörper, die in die Akustik-Decke integriert sind. Ein ausreichender Sonnenschutz ist durch die außenanliegenden Raffstore-Elemente sichergestellt.

Die Büroräume sind mit Klimageräten ausgestattet.

Vor dem Gebäude stehen 10 - 15 PKW-Stellplätze zur Anmietung.

Die Mietfläche ist frei zum 01.04.2025

Ausstattung

o Zentrum-Nord
o 610 m² Bürofläche
o hochwertige Ausstattungsqualität
o Platz für bis zu 35 Arbeitsplätze
o vollklimatisiert
o Einzel- Doppel und Gruppenbüros
o 10 - 15 PKW-Stellplätze á EUR 30 / mtl.
o frei ab dem 01.04.2025

Lage

Der Dienstleistungsstandort Zentrum-Nord befindet sich nördlich vom Ring, zwischen Kanalstraße und Gartenstraße. Die ÖPNV-Anbindung befindet sich in unmittelbarer Entfernung. Eine ausreichende Nahversorgung ist durch die Gastronomie im Kom-Center und diverse öffentliche Kantinen sichergestellt. Innenstadt und Autobahnauffahrt sind, bedingt durch das gut angebundene Verkehrsnetz in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Basispreis zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer.

UMSATZSTEUER:
Eine Vermietung an nicht-vorsteuerabzugsberechtigte Mieter ist möglich.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis gültig bis: 2030-06-02
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 25.60 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 94.70 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 1994
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe