Nordwalde || 408 m² Neubau-Halle mit Büro-/Sozialraum || Lage an der B54 || Ebenerdige Anlieferung

Beschreibung

Diese moderne Neubau-Halle mit Büroeinheit wartet in der Feldbauerschaft in Nordwalde nahe der B54 auf Sie! Die Immobilie bietet eine Hallenfläche von ca. 367 m² mit einer Büro-/Sozialfläche von ca. 42 m².

Die Halle überzeugt durch ihre großzügige Fläche sowie eine Höhe von bis zu 7,81 m. Zwei ebenerdige Sektionaltore ermöglichen eine flexible Anlieferung. Der glatt geschliffene, schwerlastfähige Boden macht die Fläche vielseitig nutzbar - ob für Produktion, Logistik oder Lagerzwecke. Zusätzlich steht eine weitere Lagerfläche von ca. 48 m² über der Büro-/Sozialfläche zur Verfügung. Ein besonderes Plus: Die Halle wird über energieeffiziente Abwärme aus dem Nebengebäude beheizt und verfügt wie die Bürofläche über eine Fußbodenheizung.

Die Büroeinheit ist funktional und hochwertig ausgestattet: Neben dem Sozialraum verfügt sie über Sanitäranlagen inklusive Dusche und Küchenanschlüsse. Dank der Fußbodenheizung ist ein komfortables Arbeiten ganzjährig gewährleistet. Die modernen Räumlichkeiten bieten eine ideale Basis für Verwaltung, Besprechungen oder als Aufenthaltsbereich.

Vor dem Gebäude stehen mehrere Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung. Die Immobilie ist vielseitig nutzbar und eignet sich perfekt für Unternehmen, die moderne Lager- oder Produktionsflächen mit einem hochwertigen Bürobereich kombinieren möchten. Da es sich hierbei um eine Industriefläche handelt ist ein 24/7 Betrieb möglich.

Ausstattung

o Neubau
o repräsentatives Erscheinungsbild
o 366,36 m² Halle + 41,61 m² Büro-/Sozialfläche
o zusätzliche Lagerfläche 47,72 m²
o Hallenhöhe 5,60 - 7,81 Meter
o 2 ebenerdige Sektionaltore
o 24/7 Betrieb möglich
o Halle: glatt geschliffener, schwerlastfähiger Boden
o Beheizung über Abwärme Nebengebäude
o Fußbodenheizung
o Küchenanschlüsse und Sanitärflächen inkl. Dusche
o mehrere Stellplätze vor dem Gebäude
o bezugsfertig ab 01.01.2026

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Feldbauerschaft in Nordwalde, in einem verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet. Von hier aus besteht über die Nähe zur B54 eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Münster, Greven und Steinfurt sowie zur Autobahn A1 und A31.

Die Lage bietet eine Kombination aus Ruhe und Effizienz: ausreichend Platz für Logistik, Produktion oder Lagerung, verbunden mit einer schnellen Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Basispreis zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

ENERGIEAUSWEIS:
Für dieses Objekt liegt uns noch kein Energieausweis vor.

Energieausweis