812 m² Büro & 439 m² Laborfläche mieten Osnabrück || 30 Stellplätze || A33-Anschluss in 2 Min.

Beschreibung

Sie suchen in Osnabrück einen Standort, an dem Büroarbeit, technische Entwicklung und Laborbetrieb unter einem Dach Platz finden?

Im Gewerbegebiet Am Tie in Osnabrück stehen Ihnen rund 812 m² Bürofläche und zusätzlich ca. 439 m² ehemalige Prüflaborfläche zur Verfügung. Beide Flächen können sowohl einzeln als auch gemeinsam angemietet werden. Damit bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für klassische Büronutzer ebenso wie für Unternehmen, die Verwaltung, Entwicklung und technische Arbeitsbereiche an einem Standort vereinen möchten.

Im Eingangsbereich bringen große Glasflächen viel Tageslicht in das großzügige Treppenhaus und begleiten Mitarbeiter und Besucher auf dem Weg hinein. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie rund 812 m² Bürofläche mit insgesamt 15 unterschiedlich großen Büroräumen. Von kompakten Einzelbüros bis zu großzügigen Teambüros mit bis zu 109 m² bietet die vorhandene Raumstruktur Platz für verschiedene Abteilungen und Arbeitsweisen. Ergänzt wird sie durch zwei EDV-Räume mit unterbrechungsfreier Stromversorgung (USV), einen separaten Kopierraum sowie Archivflächen. Eine Teeküche und getrennte Sanitärbereiche runden das Raumangebot auf der Bürofläche ab.

Akustisch wirksame Deckenpaneele, integrierte Beleuchtung und außenliegender Sonnenschutz schaffen angenehme Bedingungen für den Büroalltag. Die vorhandene Netzwerkverkabelung über Fensterbankkanäle ermöglicht die Anbindung der Arbeitsplätze.

Eine Besonderheit der Immobilie befindet sich im Erdgeschoss: Hier befindet sich eine rund 439 m² große ehemalige Prüflaborfläche mit einer auf technische Untersuchungs- und Prüfprozesse ausgerichteten Raumstruktur. Messraum, separate Vorbereitungsbereiche für organische und anorganische Analytik, Extraktionsraum sowie Flächen für Probeneingang und Probenbearbeitung bieten eine interessante Grundlage für Unternehmen mit speziellen räumlichen Anforderungen.

Besonders interessant für technische Nutzer ist die vorhandene Medienversorgung. Über eine Ringleitung mit Entnahmestellen in mehreren Räumen stehen Druckluft, Stickstoff, Argon und Helium bereit. Dazu kommt eine raumlufttechnische Anlage mit zahlreichen Absauganschlüssen über den Arbeitsbereichen, ein eigener Kompressorraum, eine Spülküche und Räume für Trocken- und Gefrierschränke. Die Einbauten des Vormieters verbleiben in der Fläche, sodass Sie eine bereits eingerichtete Laborumgebung übernehmen können. Welche Einrichtungen Sie weiterverwenden, hängt von Ihrem Nutzungskonzept und vom technischen Zustand der jeweiligen Anlage ab.

Ein Schleusensystem mit getrennten Umkleidebereichen führt in den eigentlichen Labortrakt. Die Anordnung der Räume ermöglicht eine räumliche Trennung verschiedener Arbeitsschritte. Zwei direkt zugeordnete Büroräume, ein Pausenbereich mit Teeküche sowie eigene Sanitäranlagen ergänzen die Fläche. Die vorhandenen wischfesten Bodenbeläge sind auf die Anforderungen des bisherigen Laborbetriebs abgestimmt.

Auch die Erreichbarkeit spricht für den Standort. Material und Geräte kommen über die Anschlussstelle Osnabrück-Lüstringen der A33 ans Haus, knapp anderthalb Kilometer entfernt. Für Mitarbeiter und Besucher stehen insgesamt 30 PKW-Stellplätze zur Verfügung, davon zehn im Zusammenhang mit der ehemaligen Laborfläche.

Unternehmen, die neben klassischen Büroarbeitsplätzen zusätzliche Räume für technische Prozesse benötigen, finden hier eine interessante Ausgangssituation. Ob Sie beide Flächen gemeinsam nutzen oder sich auf eine der Einheiten konzentrieren möchten, besprechen wir gerne mit Ihnen.

Sie möchten sich die Büro- und Laborflächen in Osnabrück-Gretesch persönlich ansehen? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Standorts.

Ausstattung

Bürofläche ca. 812 m² (1. OG)
o Mix aus Einzelbüros, Teambüros und Großraumbereichen
o Teeküche
o Teppichboden
o Rasterdecke mit akustisch wirksamen Paneelen
o Integrierte Deckenbeleuchtung
o Außenliegender Sonnenschutz
o Beheizung über Heizkörper
o Netzwerkverkabelung über Fensterbankkanäle
o Inklusive 20 PKW-Stellplätze

Laborfläche ca. 439 m² (EG)
o Ehemaliges Prüflabor, technisch ausgestattete Spezialfläche
o Einbauten des Vormieters verbleiben in der Fläche
o Medienversorgung über Ringleitung mit Entnahmestellen in mehreren Räumen: Druckluft, Stickstoff, Argon, Helium
o Raumlufttechnische Anlage mit Zu- und Abluft, Drallauslässe in den Laborräumen
o Zahlreiche Abluftstutzen mit Absperrklappen für Punktabsaugungen und Abzüge
o Separater Technikraum mit Lüftungsgerät
o Kraftstromanschluss (CEE) vorhanden
o Kabeltrassen und vorbereitete Datenverkabelung
o Beheizung über Heizkörper
o Schleusensystem mit getrennten Umkleiden, dahinterliegender Laborbereich
o Innenliegende Funktionsräume, Räume nach außen mit Tageslicht
o Wischfester Boden
o Getrennte WCs
o Sozialbereich mit Teeküchenvorbereitung
o Inklusive ca. 10 PKW-Stellplätze

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Am Tie im Osnabrücker Stadtteil Gretesch. Der gewachsene Gewerbestandort im Osten der Stadt ist geprägt von Unternehmen aus Produktion, Handwerk und Dienstleistung. Die angrenzenden Wohngebiete ergänzen das Umfeld und machen den Standort auch für Mitarbeiter aus den östlichen Stadtteilen interessant.

Besonders überzeugend ist die Nähe zum überregionalen Straßennetz. Über die Mindener Straße erreichen Sie die Anschlussstelle Osnabrück-Lüstringen der A33 nach rund 1,4 Kilometern. Das Autobahnkreuz Osnabrück-Süd mit Anschluss an die A30 liegt knapp drei Kilometer entfernt. Damit sind sowohl die Osnabrücker Innenstadt als auch Ziele im regionalen und überregionalen Wirtschaftsraum gut erreichbar.

Auch innerhalb Osnabrücks sind die Wege überschaubar. Der Hauptbahnhof liegt rund fünf Kilometer entfernt, der Neumarkt etwa sechs Kilometer. Für Mitarbeiter und Besucher, die mit dem Auto anreisen, stehen Stellplätze direkt am Gebäude zur Verfügung.

Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über die Bushaltestelle "Osnabrück Kreuzhügel". So ist die Immobilie auch für Mitarbeiter erreichbar, die auf das Auto verzichten möchten.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

ENERGIEAUSWEIS:
Für dieses Angebot liegt uns noch kein Energieausweis vor.