Bürofläche mieten Osnabrück Wissenschaftspark || ca. 3.222 m² Solitärgebäude || DGNB Platin || teilbar ab 962 m²

Beschreibung

Sie suchen einen neuen Standort in Osnabrück, in dem Ihr Unternehmen ein ganzes Haus für sich hat?

Im Wissenschaftspark am Westerberg erwarten Sie 3.222 m² Mietfläche auf drei Etagen in einem modernen Bürogebäude mit DGNB-Platin-Zertifizierung, der höchsten Auszeichnung für nachhaltiges Bauen. Ob als alleiniger Mieter mit eigener Unternehmensadresse oder doch mit einer einzelnen Etage: Hier finden Sie modernen Raum für Ihren nächsten Schritte.

Schon beim Betreten zeigt sich der repräsentative Charakter der Immobilie. Ein großzügiges Foyer mit abgetrenntem Empfangsbereich bietet die Möglichkeit, Besucher ganz im Stil Ihres Unternehmens willkommen zu heißen. Dahinter erschließt ein markantes Treppenhaus mit Stahlplatten in Rostpatina-Optik, schwarzen Fliesen und Stahlgeländer mit Holzhandlauf die Etagen. Personenaufzüge sorgen für kurze Wege, während das Atrium im 2.OG zu einer Pause an der frischen Luft einlädt.

Die großzügigen Büroflächen bieten Raum für unterschiedliche Arbeitsweisen. Ob konzentriertes Arbeiten im Einzelbüro, Austausch im Team oder gemeinsame Besprechungen: Auf den drei Etagen finden verschiedene Abteilungen und Arbeitsbereiche ihren Platz. Akustisch wirksame Lochdecken, ein elektrisch bedienbarer Sonnenschutz und eine moderne technische Infrastruktur mit Cat.7-Verkabelung, Wandkanälen und LED-Beleuchtung schaffen dafür angenehme Rahmenbedingungen.

Auch die Aufteilung auf drei Etagen eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen ca. 1.034 m² zur Verfügung, darunter ein ehemaliger Kantinenbereich mit separatem Außenzugang und vorhandenen Küchenanschlüssen. Hier könnte ein eigener Mitarbeiterbereich, eine Veranstaltungsfläche oder zusätzliche Bürofläche entstehen. Eine weitere Besonderheit sind die speziell ausgestatteten IT-Büros mit ableitfähigem Boden, der für Arbeitsbereiche mit empfindlicher elektronischer Technik ausgelegt ist. Das erste Obergeschoss bietet mit ca. 1.226 m² besonders viel Platz für größere Teams und zusammenhängende Abteilungen, während im zweiten Obergeschoss weitere ca. 962 m² zur Verfügung stehen.

Die Etagen können sowohl gemeinsam als auch einzeln angemietet werden. So bietet die Immobilie nicht nur großen Unternehmen die Möglichkeit, einen vollständigen Standort zu beziehen, sondern auch Teams mit geringerem Flächenbedarf einen Platz im Wissenschaftspark Osnabrück.

Beim Thema Nachhaltigkeit setzt das Gebäude Maßstäbe. Die DGNB-Platin-Zertifizierung bestätigt den hohen Nachhaltigkeitsstandard der Immobilie. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, begrünte Dach- und Fassadenflächen sowie E-Lademöglichkeiten ergänzen das Konzept. Gerade für Unternehmen, die bei ihrer Standortwahl Wert auf Nachhaltigkeit und verantwortungsbewusstes Wirtschaften legen, ist das ein überzeugendes Argument.

Draußen gehören insgesamt 90 PKW-Stellplätze sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zum Gebäude.

Ob IT-Unternehmen, Ingenieurbüro, Beratung oder Verwaltung: Wer ein Büro im Wissenschaftspark Osnabrück mieten möchte, findet hier einen eigenständigen Unternehmensstandort mit außergewöhnlicher Ausstattung, großzügigem Platzangebot und einem ausgezeichneten Nachhaltigkeitsstandard.

Sie möchten das Bürogebäude im Wissenschaftspark sehen? Vereinbaren Sie gerb einen Besichtigungstermin und wir zeigen es Ihnen vor Ort.

Ausstattung

Flächen:
o Bürogebäude 3.222 m², gesamt oder etagenweise
o EG: 1.034 m²
o 1. OG: 1.226 m²
o 2. OG: 962 m²
o Flexible Raumaufteilung: Einzel-, Kombi- oder Open-Space-Büros
o Repräsentative Lobby und Eingangsbereich
o Teeküchen und Pantrys
o Innenhof mit Aufenthaltsqualität
o Foyer mit abgetrennten Empfangsbereich
o Zentrales Treppenhaus: Stahlplatten in Rostpatina-Optik, schwarze Fliesen, Stahlgeländer mit Holzhandlauf
o Früherer Kantinenbereich mit externem Zugang und Küche samt Anschlüssen (optional auch als Bürofläche nutzbar)
o EG mit Anlieferbereich
o barrierefreies WC
o WC-Kerne mit schwarzen Fliesen und weißer Keramik, moderne Sanitärausstattung

Ausstattung:
o Glastrennwände
o integrierte Garderoben und Einbauschränke
o Akustisch wirksame Lochdecke
o DGNB-Zertifizierung in Platin
o Photovoltaikanlage auf dem Dach
o Begrünte Dächer und Fassaden
o E-Ladesäulen
o Fahrradabstellmöglichkeit
o 90 Außenstellplätze à 47,50 EUR
o Verfügbar nach Vereinbarung

o Boden:
- Grauer Schlingenteppich in den Bürobereichen,
- anthrazitfarbene Fliesen in den Nebenflächen,
- Teeküchen mit Echtholzparkett
- IT-Büros mit ableitfähigem Boden

o Fenster:
- Aluminiumfenster
- Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar

o Beleuchtung:
- LED-Beleuchtung,
- Grundbeleuchtung über Downlights,
- ergänzt durch Stehleuchten

o Verkabelung und Technik:
- CAT.7-Verkabelung
- Netzwerkverkabelung überwiegend über Wandkanäle
- in einigen Räumen zusätzlich Bodentanks
- Vorbereitung für Medientechnik in den Konferenzräumen
- Automatische Lichtsteuerung in den Fluren
- Alarmanlage und Einbruchsicherung
- Personenaufzüge

Lage

Die Albert-Einstein-Straße befindet sich im Wissenschaftspark Osnabrück am Westerberg, einem Standort, an dem Wissenschaft und Wirtschaft unmittelbar aufeinandertreffen. Die Hochschule Osnabrück liegt nur rund 500 Meter entfernt. In direkter Nachbarschaft haben sich zahlreiche Technologie- und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt. Gerade für Unternehmen, die auf qualifizierte Fachkräfte angewiesen sind oder den Austausch mit Forschung und Lehre suchen, bietet dieses Umfeld interessante Perspektiven.

Rund um den Campus befinden sich Mensen, Cafés und Restaurants, die vielfältige Möglichkeiten für die Mittagspause bieten. Mehrere Kindertagesstätten im näheren Umfeld erleichtern die Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Die Bushaltestellen "Wissenschaftspark" und "Artilleriestraße" sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Osnabrücker Innenstadt ist ebenfalls schnell erreicht. Der Neumarkt liegt rund 3 Kilometer entfernt, der Hauptbahnhof etwa 4 Kilometer. Über die Anschlussstelle Osnabrück-Hellern besteht in rund 4 Kilometern Entfernung Anschluss an die A30. Auch die A1 ist über das umliegende Straßennetz gut erreichbar und verbindet den Standort mit dem überregionalen Autobahnnetz.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweis gültig bis: 2034-02-28
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 19.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 82.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 2014
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe