Halle mieten Osnabrück || 10.307 m² Hallen || 1.805 m² Büro || A30-Auffahrt in 300 m || 2027

Beschreibung

Sie suchen in Osnabrück großzügige Hallenflächen für Produktion, Montage oder Lagerung - am besten mit der Autobahn direkt vor der Tür? An der Anschlussstelle Osnabrück-Sutthausen der A30, rund 300 Meter vom Grundstück entfernt, erwartet Sie ein gewachsener Gewerbestandort mit insgesamt rund 12.935 m² Mietfläche. Davon entfallen ca. 10.307 m² auf fünf Hallen, rund 1.805 m² auf Büro- und Nebenflächen sowie weitere 823 m² auf eine Kommissionierfläche im Obergeschoss. Ab 2027 können Sie den gesamten Standort oder einzelne Hallenflächen ab rund 572 m² anmieten.

Die Liegenschaft besteht aus drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, die über Jahrzehnte als Produktionsstandort gewachsen sind. Fünf unterschiedlich große Hallen bieten Raum für verschiedene betriebliche Anforderungen von der Montage- oder Lagerfläche bis zur großflächigen Produktion. Die größte zusammenhängende Fläche bietet Halle 4 mit rund 3.152 m², die kompakteste Einheit ist Halle 3.1 mit rund 572 m².

Für einen reibungslosen Warenverkehr stehen zahlreiche Anlieferungsmöglichkeiten zur Verfügung. Mehrere ebenerdige Hallentore, zusätzliche Sprintertore und Rampentore ermöglichen unterschiedliche Be- und Entladeprozesse. Die Gebäude sind für LKW umfahrbar, sodass sich Anlieferung, Abholung und innerbetriebliche Transportwege auf dem Gelände organisieren lassen.

Auch für produzierende und montierende Unternehmen bringt der Standort interessante Voraussetzungen mit. In den Hallen 3.1 und 5 sind bereits Kranbahnen mit jeweils 3,2 Tonnen Tragkraft vorhanden. Industrieestrichböden bilden die Grundlage für die gewerbliche Nutzung, während Lichtbänder und Lichtkuppeln Tageslicht in die Hallen bringen. Die unterschiedlichen Hallengrößen ermöglichen es, Produktions-, Montage- und Lagerbereiche räumlich voneinander zu trennen.

Neben den Hallen stehen umfangreiche Büro- und Nebenflächen zur Verfügung. Im Erdgeschoss an der Kopfseite von Halle 1 befindet sich ein rund 521 m² großer Bereich mit Büros, Kantine und Sanitäranlagen. Weitere Büroeinheiten verteilen sich auf die Obergeschosse. Insgesamt umfasst das Angebot rund 1.805 m² Büro- und Nebenflächen. Ergänzend steht im südlichen Gebäudeteil eine ca. 823 m² große Kommissionierfläche im Obergeschoss bereit.

Auch die Außenanlagen sind auf eine gewerbliche Nutzung ausgerichtet. Das Grundstück ist eingefriedet und verfügt über großzügig befestigte Hof- und Verkehrsflächen sowie zusätzliche Außenlagerbereiche. PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher und ein vorhandenes Pförtnerhaus ergänzen die Infrastruktur.

Besonders attraktiv ist die flexible Anmietung. Neben der Übernahme des gesamten Standorts können einzelne Hallen oder Hallenkombinationen angemietet werden. Halle 1, Halle 3.1 und Halle 5 stehen jeweils einzeln zur Verfügung, während die Hallen 2 und 4 gemeinsam angeboten werden. Büroflächen können nach Bedarf ergänzt werden. So reicht das Angebot von einer kompakten Einheit bis zu einem vollständigen Gewerbestandort mit knapp 13.000 m² Mietfläche.

Ob Produktionsunternehmen, Montagebetrieb oder Logistikdienstleister: Wer in Osnabrück Hallenflächen mit vorhandener Infrastruktur, unterschiedlichen Größen und unmittelbarer Nähe zur A30 sucht, findet hier vielfältige Möglichkeiten.

Sie möchten sich die Hallen- und Büroflächen persönlich ansehen? Gerne zeigen wir Ihnen den Standort und besprechen, welche Flächenkombination zu Ihrem Unternehmen passt.

Ausstattung

Flächen
o Hallenflächen gesamt: 10.306,95 m²
o Büroflächen: 1.804,60 m² (Büro I bis IV)
o Kommissionierfläche: 823,45 m² (OG)
o Gesamtfläche 12.935 m²
o kleinste Hallen-Einheit 572,30 m²
o Verfügbar ab 01.01.2027
o Komplett- oder Teilvermietung möglich

Hallen im Einzelnen
o Halle 1: 2.614,30 m² (Gebäudeteil Nord, straßenseitig):
- Warmhalle, beheizbar,
- 2 ebenerdige Tore
- 4 Sprintertore
- Sozialräume und Kantine angrenzend
- Baujahr 1977

o Halle 2: 2.871,65 m² (Gebäudeteil Mitte):
- einseitig Laderampen
- Treppenhaus ins Obergeschoss
- Baujahr 1991

o Halle 3.1: 572,30 m² (Gebäudeteil Mitte):
- Kranbahn 3,2 t
- ebenerdiges Außentor

o Halle 4: 3.151,80 m² (Gebäudeteil Süd):
- 2 Rampentore an der Stirnseite
- Laderampen an der Längsseite
- Sanitäranlagen, Treppenhaus ins Obergeschoss
- Baujahr 2000

o Halle 5: 1.096,90 m² (Gebäudeteil Süd):
- Kranbahn 3,2 t
- 2 ebenerdige Außentore

Hallenausstattung
o Böden: Industrieestrich, staplertauglich
o Belichtung: Lichtbänder in den Außenwänden (Nord und Mitte), Lichtkuppeln (Süd)
o Konstruktion: Stahlbeton-Skelettbau; Fassaden Verblendmauerwerk (Nord) und Waschbeton-Fertigteile (Mitte und Süd)
o Dächer: Flachdächer mit Trapezblech, Halle 1 gedämmt
o Vordächer an Außentoren und Laderampen

Büro- und Sozialflächen
o Büro I, EG, 521,15 m²: Büro- und Sozialtrakt an der Kopfseite von Halle 1, mit Kantine und Sanitärräumen
o Büro II, OG, 520,80 m²: fensterseitig, über Büro I
o Büro III, OG, 370,40 m²: fensterseitig
o Büro IV, OG, 392,25 m²: Gebäudeteil Mitte
o Kommissionierfläche OG, 823,45 m²: Gebäudeteil Süd
o Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung, außenliegender Sonnenschutz, Nadelfilzteppich und Fliesen, Verkabelung über Wandkanäle

Grundstück und Außenanlagen
o Grundstück rund 31.387 m²
o Eingezäunt, Hofflächen großflächig gepflastert
o Umfahrung des Gebäudes mit LKW möglich
o Befestigte Lagerflächen im Außenbereich
o PKW-Stellplätze vorhanden
o Pförtnerhaus
o Versorgung: Strom, Wasser, Gas, Kanal und Telefon aus öffentlicher Versorgung

Lage

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im Osnabrücker Stadtteil Sutthausen. Der Standort liegt in einem gewachsenen Gewerbegebiet mit überwiegend gewerblicher Nutzung und bietet damit ein passendes Umfeld für Produktions-, Montage- und Logistikunternehmen.

Ein besonderes Standorthighlight ist die unmittelbare Nähe zur A30. Die Anschlussstelle Osnabrück-Sutthausen der A30 liegt nur rund 300 Meter nördlich des Grundstücks und ermöglicht eine nahezu unmittelbare Anbindung an das Autobahnnetz. Über die A30 erreichen Sie in westlicher Richtung das Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück mit Anschluss an die A1 in Richtung Münster, Bremen und Hamburg. In östlicher Richtung führt die A30 zum Autobahnkreuz Osnabrück-Süd mit Anschluss an die A33 Richtung Bielefeld und weiter zur A2. Damit ist der Standort hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden und bietet für Produktions- und Logistikunternehmen mit regelmäßigem LKW-Verkehr und überregionalen Lieferbeziehungen ideale Voraussetzungen.

Auch die Osnabrücker Innenstadt ist gut erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt rund 4,6 Kilometer entfernt, der Neumarkt etwa 4,4 Kilometer. Die Bushaltestellen "Burenkamp" und "Osnabrück Wulfter Turm" befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass der Standort auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ergänzen die Infrastruktur im näheren Umfeld.

Die Umgebung ist überwiegend durch Gewerbebetriebe geprägt, während sich in den angrenzenden Stadtbereichen auch Wohnbebauung befindet. Die vollständig ausgebaute Erschließungsstraße und das weitgehend ebene Grundstück bieten günstige Voraussetzungen für die gewerbliche Nutzung.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

ENERGIEAUSWEIS:
Für dieses Angebot liegt uns noch kein Energieausweis vor.