Kollegienwall || 202 m² Ladenfläche || Eigener Zugang || Schaufenster

Beschreibung

In der Innenstadt von Osnabrück erwartet Sie im Erdgeschoss des modernen Kollegien Centers diese attraktive Ladenfläche mit ca. 202 m² - bestens geeignet für vielfältige Nutzungskonzepte im Einzelhandel, Dienstleistungs- oder Showroom-Bereich.

Der Zugang erfolgt direkt über die Straßenseite am Kollegienwall Osnabrück über ein separates, automatisches Schiebetürsystem - ideal für eine unabhängige Nutzung und klare Kundenführung. Großzügige Schaufensterflächen sorgen für maximale Sichtbarkeit und Lichtdurchflutung.

Das Gebäude besticht durch eine moderne Fassadengestaltung mit Metallakzenten sowie einer durchgehenden Glasfassade im zentralen Bereich, die Blicke auf sich zieht.

Die Fläche am Kollegienwall in Osnabrück ist effizient aufgeteilt und bietet innenliegende Räume mit bodentiefen Fenstern zum Foyer hin. Sie bietet optimale Voraussetzungen für eine moderne und funktional gestaltete Physiotherapiepraxis.

Zwei der Räume verfügen über Glasoberlichter, die für zusätzliche Tageslichtversorgung sorgen. Eine Be- und Entlüftungsanlage sowie Rasterdecken mit integrierter LED-Beleuchtung schaffen ein angenehmes Raumklima und gute Lichtverhältnisse.

Ein kleiner Raum mit Teeküchenanschlüssen sowie getrennte Damen- und Herren-WCs und ein barrierefreies WC mit angrenzendem Lagerraum runden das Angebot ab. Ein innenliegender Raum ist aktiv klimatisiert - ideal für sensible Nutzungen oder Technikbereiche.

Nutzen Sie Ihre Chance, Mieter dieser repräsentativen Ladenfläche in der Innenstadt von Osnabrück nahe des Hauptbahnhofs zu werden!

Ausstattung

o ca. 202 m² Ladenfläche, aktuelle Nutzung als Physiotherapiepraxis. Andere Nutzungszwecke sind grundsätlilch möglich, müssen aber genehmigt werden.
o Erdgeschoss
o großzügige Schaufenster
o Zugang mit Schiebetürsystem
o zwei innenliegende Räume mit Glasoberlichtern
o Rasterdecken mit integrierter LED-Beleuchtung
o aktiv klimatisierter Innenraum
o Raum mit Teeküchenanschlüssen
o getrennte Damen-/Herren-WCs + barrierefreies WC
o angrenzender Lagerraum

Lage

Die Ladenfläche im Kollegien Center befindet sich am Kollegienwall in Osnabrück - einer der zentralen Innenstadtlagen Osnabrücks. Dank der prominenten Lage profitieren Nutzer von einer hohen Passantenfrequenz und exzellenten Sichtbarkeit. Die Lage in der Innenstadt von Osnabrück zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV aus. Die Nähe zur Osnabrücker Altstadt, zahlreichen Büros, Dienstleistungsunternehmen sowie zur Stadthalle macht den Standort besonders attraktiv für publikumsorientierte Nutzungen. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie mehrere Buslinien, die direkt am Kollegienwall verkehren. Auch für Kunden mit dem Auto stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Durch die Nähe zu den Autobahnen A33, A30 und A1 ist auch eine überregionale Anbindung gegeben. Die Kombination aus zentraler Lage, modernem Ambiente und hoher Sichtbarkeit macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Adresse für Ihr Unternehmen.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: GAS
Energieverbrauchskennwert: 141 kWh / (m²*a)
Energieausweis Stromwert: 74.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 67.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 2000
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe