Sutthauser Straße || ca. 328 m² Bürofläche || bodentiefe Fenster || spannendes Konezpt

Beschreibung

Das moderne Bürohaus im Süden von Osnabrück, direkt an der Autobahnauffahrt Osnabrück-Sutthausen, beeindruckt durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattungsdetails. Die markante Fassadengestaltung aus Sandsteinelementen, Kupferverkleidung mit Designpatina und großzügigen Glasflächen verleiht dem Objekt eine zeitlose Eleganz mit urbanem Charakter.

Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Gebäudeteile, die über separate Treppenhäuser und Personenaufzüge erschlossen sind. Ein besonderes Detail sind die nach Schriftarten benannten Etagen - Futura, Optima, Agenda und Univers. Transparente Elemente an der Beleuchtung mit typografischen Informationen greifen dieses Konzept im Flurbereich auf und verleihen dem Gebäude eine moderne, gestalterisch durchdachte Note.

Die zu vermietenden Büroflächen im 2. Obergeschoss ist über ein Treppenhaus und einen Personenaufzug erschlossen. Hier erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Büroeinheit mit einer modernen Fläche von rund 328 m².

Hinter dem offenen Empfangsbereich eröffnet sich eine abwechslungsreiche Bürostruktur mit bodentiefen Fenstern, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Die Einheit umfasst ein großes Teambüro, ein Chefbüro mit Vorzimmer, einen Archivraum sowie zwei weitläufige Konferenzräume, die sich ideal für Besprechungen oder Schulungen eignen. Getrennte WC-Anlagen und eine durchdachte Grundrissgestaltung runden das Gesamtbild ab. Der hochwertige Teppichboden, die großzügigen Fensterflächen und die helle Raumgestaltung verleihen der Etage ein besonders repräsentatives Flair. Die Raumaufteilung kann bei Bedarf angepasst werden.

Sie suchen eine moderne Bürofläche mit klarer Struktur, flexibler Nutzung und sehr guter Erreichbarkeit? Dann bietet diese Bürofläche die idealen Voraussetzungen. Gern stellen wir Ihnen die verfügbare Einheit im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.

Ausstattung

o Moderne Architektur
o Treppenhaus und Personenaufzug
o 328 m²
o 2. OG
o Großzügiger Empfangsbereich
o Teambüro, Chefbüro mit Vorzimmer
o Archivraum
o Zwei Konferenzräume
o Hochwertiger Teppichboden
o Getrennte Damen- und Herren-WCs
o Anpassbare Raumaufteilung

Lage

Die Immobilie liegt an der Sutthauser Straße im Süden Osnabrücks, in einem attraktiven und gewachsenen Büro- und Gewerbeumfeld mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und direkter Verbindung ins Stadtzentrum. Durch die Nähe zur A30 ist der Standort sowohl regional als auch überregional hervorragend angebunden. Die Autobahnabfahrt Osnabrück-Sutthausen liegt gerade einmal 500 Meter entfernt. Die Osnabrücker Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich Dienstleistungsunternehmen, Arztpraxen und Einzelhandelsbetriebe, die ein lebendiges und professionelles Arbeitsumfeld schaffen. Gastronomische Angebote und Nahversorgungsmöglichkeiten schaffen zusätzlichen Komfort.

Die Lage verbindet äußerst gute Erreichbarkeit, ein repräsentatives Umfeld und moderne Architektur - ideal für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Erscheinungsbild legen.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 134 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis: 2030-08-11
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 17.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 117.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 2016
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe