Rheine || 1.594 m² Halle || 330 m² überdachte Lagerfläche || 375 m² Büro

Beschreibung

Im Norden von Rheine bietet diese Gewerbeliegenschaft eine vielseitige Kombination aus Hallen-, Lager- und Büroflächen auf insgesamt ca. 2.300 m². Die Immobilie verbindet großzügige Lager- und Produktionsmöglichkeiten mit funktional ausgestatteten Verwaltungsbereichen und eignet sich ideal für Unternehmen aus Industrie, Logistik, Fertigung oder Handel, die einen strukturierten und gut angebundenen Standort suchen.

Der Bürotrakt mit rund 375 m² präsentiert sich gepflegt und funktional mit einer stilvoll verspiegelten Glasfront zur Straße. Der Zugang erfolgt über einen einladenden Eingangs- und Anmeldebereich, von dem ein heller, langer Flur mit Tageslichtfenstern abgeht. Von hier erschließen sich mehrere Einzel- und Doppelbüros, die sich flexibel auch als Besprechungsräume nutzen lassen. Ein großer Mehrpersonen- bzw. Schulungsraum, ein Chefbüro mit angrenzendem Vorzimmer, eine Teeküche, getrennte Damen- und Herren-WCs mit Vorraum und mehreren Kabinen sowie EDV- und Aktenräume runden die Büroeinheit ab. Eine 2018 eingebaute Klimaanlage sorgt zudem für angenehmes Arbeiten, während Nadelfilzteppichböden, Deckenleuchten und eine Netzwerkverkabelung über Wandkanäle die technische und räumliche Qualität unterstreichen.

Der Bürotrakt führt weiter in einen funktionalen Bereich mit Umkleide- und Waschraum, einem Aufenthaltsraum mit Küchenzeile sowie einem Elektro-/Hausanschlussraum. Weitere Büroräume - darunter ein Meisterbüro mit direktem Zugang zur Halle - schaffen optimale Voraussetzungen für einen eng verzahnten Produktions- und Verwaltungsbetrieb. Dieser Bereich ist zudem über einen separaten Eingang im überdachten Lagerbereich erreichbar.

Die großzügige Hallenfläche mit ca. 1.594 m² besticht durch ihre Helligkeit: Fenster in den Außenwänden sowie eine durchgängige Deckenbeleuchtung sorgen für ein freundliches Arbeitsklima. Die Halle ist in robuster Stahlbeton-Skelettbauweise errichtet und erfüllt damit die Anforderungen an einen modernen Produktions- und Logistikstandort.

Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten teiloffenen Lagerbereich mit ca. 330 m², der durch ein Rolltor direkt von der Straße aus erreichbar ist. Dieser Bereich ist mit einem Stahlständerwerk versehen und ermöglicht witterungsgeschützte Lagervorgänge. Von hier gelangt man sowohl zum zweiten separaten Nebeneingang, der in den Sozialbereich führt, als auch über ein weiteres Rolltor direkt in die Halle.

Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, vielseitige Nutzbarkeit und die optimale Verzahnung von Büro, Lager und Produktion. Möchten Sie einen Standort kennenlernen, der gewachsenen Anforderungen gerecht wird, logistische Vorteile bietet und Ihrem Unternehmen echten Raum für Entwicklung schafft? Melden Sie sich gern für einen Besichtigungstermin!

Die Immobilie ist frei ab Anfang 2027. Optional kann eine Lagerfläche von ca. 500 qm dazugemietet werden.

Ausstattung

o 2.299,90 m² gesamt
o 330 m² überdachter Lagerbereich
- Von der Straße erreichbar
- Stahlständerwerk
- Sicherung durch Rolltor

o 1.594,50 m² Hallenfläche
- Stahlbeton-Skelettbauweise
- Tageslicht durch Lichtbänder
- Rolltor zur Anlieferung
- Aufenthaltsraum mit Küche
- Umkleide, sowie Waschraum
- Beheizung über Gebläseheizlüfter

o 375,40 m² Bürofläche
- Klimaanlage
- Nadelfilzteppichboden im Büro
- Sanitärbereiche gefliest
- Netzwerkverkabelung über Wandkanäle
- Deckenleuchten
- Mix aus Einzel- und Doppelbüros
- Schulungs- oder Mehrpersonenraum
- Teeküche
- EDV- und Aktenraum
- getrennte Damen-/Herren-WCs
- Meisterbüro mit Übergang in Halle

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Sandkampstraße im Norden von Rheine, einer wirtschaftlich starken Stadt im nördlichen Münsterland. Der Standort bietet hervorragende Rahmenbedingungen für produzierende und logistische Unternehmen: gute Erreichbarkeit, gewerbliche Nachbarschaften und ausreichend Bewegungsflächen.

Die Fläche liegt verkehrsgünstig nahe der A30, die als zentrale Ost-West-Achse schnelle Verbindungen Richtung Niederlande, Osnabrück, Münster und Ruhrgebiet ermöglicht. Mehrere regionale Hauptstraßen sowie die Nähe zum Bahnhof Rheine stärken zusätzlich die logistische Erreichbarkeit des Standorts.

Die Umgebung ist geprägt von mittelständischen Industrie- und Handwerksbetrieben, verfügt über breite Verkehrsflächen und bietet ausreichend Platz für Lieferverkehre. Durch die ruhige Lage in einem gewachsenen Gewerbegebiet eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen, die Wert auf effiziente Abläufe, kurze Wege und ein funktionales Arbeitsumfeld legen.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

ENERGIEAUSWEIS:
Für dieses Angebot liegt uns noch kein Energieausweis vor.