Rheine || 863 m² Gewerbeeinheit || 453 m² Büro-, Showroom- und 410 m² Hallenfläche || repräsentativ

Beschreibung

Im Norden von Rheine präsentiert sich eine außergewöhnlich repräsentative Gewerbeeinheit, die moderne Büroflächen mit einer vielseitig nutzbaren Halle verbindet.

Auf rund 453 m² hochwertiger Bürofläche im 1. Obergeschoss und einer ca. 410 m² großen Hallenfläche im Erdgeschoss entsteht eine Bühne für Unternehmen mit Anspruch an Design, Präsentation und Funktionalität. Die Fläche ist ideal für Unternehmen geeignet, die nicht nur arbeiten, sondern repräsentieren möchten.

Der Zugang erfolgt über einen repräsentativen, zweigeschossigen Eingangsbereich mit hochwertigen Materialien, offener Treppe und galerieartigem Emporenflur. Der Eingangsbereich dient als gemeinschaftlich genutzte Visitenkarte des Gebäudes und wird von den Nutzern des Erdgeschosses mitgenutzt. Dunkle, elegante Fliesen und Oberlichter erzeugen eine Atmosphäre von Offenheit und Modernität und unterstreichen den professionellen Charakter des Standorts.

Im Obergeschoss eröffnet sich die eigentliche Welt dieser beeindruckenden Fläche. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Empfangsbereich mit offener Teeküche im Café-Charakter empfängt Gäste und Mitarbeiter gleichermaßen. Sechs flexibel nutzbare Räume eignen sich für Büros, Besprechungen, Präsentationen oder Showroomkonzepte. Bodentiefe Fenster, Glaswände zum Emporenflur sowie eine offene Hallendachkonstruktion mit sichtbaren blauen Trägern schaffen ein modernes, industriell geprägtes Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight ist der 73 m² große Besprechungsraum, der mit Designteppichboden, abgestimmter Lichtführung und einer verschiebbaren Trennwand maximale Flexibilität bietet. Ob als großzügiger Konferenzraum oder geteilt in zwei Einheiten mit 24 m² und 49 m² Fläche: der Raum eignet sich gleichermaßen für Workshops, Produktpräsentationen oder vertrauliche Gespräche. Weitere Büro- und Arbeitsräume mit Flächen um ca. 49 m² sowie ein repräsentatives Eckbüro mit Blick auf den Parkplatz runden das Raumangebot ab. Hochwertige Bodenbeläge aus Designteppich und PVC in Natursteinoptik sorgen für eine edle und zugleich robuste Ausstattung.

Die angrenzende Hallenfläche im Erdgeschoss ist sowohl über zwei Rolltore von außen als auch intern über eine Treppe aus dem Bürotrakt erreichbar. Tageslicht durch Fenster und Lichtkuppeln schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Halle eignet sich nicht nur für klassische Lagerung oder Produktion, sondern ist auch ideal für Demowerkstätten oder als Erweiterung für Showroomflächen geeignet. Ein eingezäunter Außenbereich ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzliche Sicherheit bei der Zufahrt zur Halle.

Diese Einheit richtet sich an Unternehmen, die Büro und Halle, Marke und Funktion in einem architektonisch anspruchsvollen Umfeld vereinen möchten. Ob Designstudio, Markenagentur, Vertriebszentrale, Showroom oder Erlebnisfläche für Kunden: diese Immobilie liefert den perfekten räumlichen Rahmen für alle, die Wirkung erzeugen möchten.

Möchten Sie diese besondere Gewerbefläche persönlich kennenlernen?
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen die Möglichkeiten der Einheit vor.

Ausstattung

o 453 m² Bürofläche
- 6 großzügige und flexibel gestaltbare Räume
- Hochwertiger gemeinschaftlicher Eingangsbereich
- Zugang zur Fläche durch offene Treppe
- Offener Empfangsbereich auf Empore
- Offene Teeküche
- Damen- und Herren-WC mit Natursteinwaschbecken
- Teppichboden und PVC-Boden in Natursteinoptik (Büro und Flur)
- bodentiefe Fenster mit elektrischer Raffstoreanlage
- Glaswände
- Konferenzraum: verschiebbare Trennwand und Bodentanks
- Design-Beleuchtung

o 410 m² Hallenfläche
- Zugang über Treppe aus Bürotrakt oder von außen
- 2 Rolltore
- 5,51 m UKB
- Lichtkuppeln und Fenster

Lage

Diese Gewerbeeinheit in Rheine befindet sich in dem etablierten, gut erreichbaren Gewerbegebiet GVZ, das sich durch seine Mischung aus Produktionsbetrieben, Dienstleistern und Ausstellern auszeichnet. Die Lage bietet ideale Bedingungen für Kundenverkehr, Lieferlogistik und repräsentative Unternehmensauftritte.

Durch die direkte Nähe zur Autobahn A30 sowie zur Bundesstraße B70 bietet dieser Standort Unternehmen eine erstklassige regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die A30 verbindet Rheine schnell mit Osnabrück und dem ostwestfälischen Wirtschaftsraum, während die B70 eine schnelle Nord-Süd-Achse schafft und den Zugang Richtung Münsterland sowie in die nördlichen Regionen erleichtert.

Vom Bahnhof Rheine ist man sowohl mit der Bus-Direktverbindung, mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in etwa einer Viertelstunde vor Ort. Die Kombination aus der Anbindung an die Hauptverkehrsadern, der Nähe zum regionalen Wirtschaftsraum und der funktionalen Umgebung schafft einen Standort, der sowohl für produzierende Unternehmen als auch für Vertriebs-, Logistik- und Markenorganisationen Wettbewerbsvorteile bietet.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: GAS
Energieausweis gültig bis: 2036-01-28
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 12.70 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 31.00 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 2019
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe