Bürohaus mieten Schöppingen || 620 m² auf 3 Etagen im Münsterland || Glasfaser & Wallbox

Beschreibung

Sie suchen einen Standort in Schöppingen, an dem Ihr Unternehmen ein ganzes Zuhause bekommt?

An der Eggeroder Straße in Schöppingen erwartet Sie eine Büroimmobilie mit ca. 620 m² Fläche auf drei Etagen. Das Bürohaus verbindet Arbeiten, Repräsentieren und Zusammenkommen für Ihr Unternehmen unter einem Dach.

Das Besondere an diesem Standort: Sie mieten hier nicht ein Stockwerk in einem Bürogebäude mit fremden Firmen, sondern bekommen ein ganzes Haus für sich. Jede Sparte findet ihren Platz - Empfang und Kundenkontakt, Teams und Einzelbüros, Technik und Rückzug - alles an einer Adresse, die allein für Ihr Unternehmen steht. Ihr Reich, in dem jeder Bereich sein Zuhause hat.

Hinter dem einladenden Empfang mit Tresen im Eingangsbereich öffnet sich das verglaste Treppenhaus: Eine markante Stahl-Wendeltreppe mit Holzstufen verbindet die Etagen und wird zum architektonischen Mittelpunkt des Hauses.

Im Erdgeschoss spielt sich vieles von dem ab, was einen guten Büroalltag ausmacht. Zwei separate Büroräume bieten Rückzugsmöglichkeiten, während für Besprechungen oder Schulungen ein knapp 50 m² großer Meetingbereich zur Verfügung steht, der bei Bedarf durch eine Faltwand geteilt werden kann. Ergänzt wird die Etage durch einen großzügigen modernen Aufenthalts- und Pausenraum sowie getrennte WC-Anlagen.

In den darüberliegenden Geschossen setzt sich das flexible Raumkonzept fort. Auf jeweils rund 200 m² finden Einzel-, Team- und Mehrpersonenbüros ihren Platz. Damit funktioniert das Bürogebäude für konzentriertes Arbeiten genauso wie für den täglichen Austausch im Team. Akustikdecken, außenliegende Raffstores und die teilweise vorhandene Klimatisierung schaffen dafür die entsprechenden Rahmenbedingungen. Teeküchen und getrennte WCs liegen auf jeder Etage.

Auch technisch ist die Bürofläche auf einen professionellen Unternehmensalltag vorbereitet. Eine Cat-6-Netzwerkverkabelung über Fensterbankkanäle sowie ein klimatisierter Serverraum und Glasfaseranschluss bilden die Grundlage für Ihre leistungsfähige IT-Infrastruktur.

Hinter dem Gebäude wartet ein gepflegter Garten mit großer überdachter Terrasse, wenn der Arbeitstag einmal nicht am Schreibtisch enden soll. Mittagspause im Grünen, ein Kaffee mit Kollegen oder der gemeinsame Teamabend nach Feierabend: Dieser zusätzliche Bereich gibt dem Standort eine Qualität, die sich in Quadratmetern kaum ausdrücken lässt. Angrenzend kommen zusätzlich ca. 135 m² Lagerfläche hinzu.

13 Pkw-Stellplätze direkt am Objekt, davon vier mit Wallbox-Lademöglichkeit, komplettieren das Angebot.

Wer in Schöppingen ein Büro mieten möchte, das dem eigenen Unternehmen ein Zuhause gibt, findet mit dieser Bürofläche genau das: ein komplettes Haus mit eigener Adresse, bezugsfertig und mit Platz für das ganze Team.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung, wie Ihr Unternehmen die rund 620 m² für sich nutzen kann.

Ausstattung

o 620 m² Bürofläche
o 3 Vollgeschosse, ca. 200 m² je Etage
o ca. 83 m² offene Galeriefläche im 3. OG (Ausbaureserve, Erschließung nach Abstimmung)
o Glastreppenhaus mit Stahl-Wendeltreppe
o Empfangsbereich mit Tresen
o Mix auf Team- und Einzelbüros
o Teppichboden
o Akustikdecken
o Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
o Teilweise klimatisiert
o Konferenzraum im EG, ca. 29 m², per Faltwand zweiteilbar
o Aufenthaltsbereich mit Küche, ca. 26 m²
o Teeküche auf jeder Etage
o Getrennte Damen- und Herren-WCs
o Netzwerkverkabelung Cat 6 in Fensterbankkanälen
o Serverraum, klimatisiert
o Glasfaseranschluss
o 13 Stellplätze, davon 4 mit Wallbox
o Ca. 135 m² Lagerfläche im Außenbereich
o Verfügbar nach Vereinbarung

Lage

Schöppingen liegt im westlichen Münsterland im Kreis Borken. Das Bürohaus liegt ruhig und das Umland ist von Feldern und kleinen Ortschaften geprägt. Wer eine Bürofläche in Schöppingen mieten möchte, arbeitet hier zwischen mittelständischen Betrieben.

Zugleich liegt die Fläche verkehrsgünstig: Die A31 ist über die B70 und die Anschlussstellen Heek sowie Legden/Ahaus angebunden. Ahaus, Steinfurt und das weitere Münsterland sind gut erreichbar, auch das niederländische Enschede ist nicht weit. Für Mitarbeitende, die mit dem ÖPNV anreisen, fährt der SchnellBus S70 der RVM ohne Umstieg von Schöppingen über Horstmar und Laer bis Münster.

So verbindet der Standort das ruhige, grüne Arbeiten im Münsterland mit kurzen Wegen in die Region und bietet gute Voraussetzungen, um Mitarbeitende zu gewinnen und Kundschaft entspannt zu empfangen.

Sonstiges

MIETPREIS:
Der Mietpreis kann sich abhängig von Ausstattung und Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrages ändern und versteht sich als Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: GAS
Energieausweis gültig bis: 2035-11-04
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 34.90 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 90.20 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 1994
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe