Ostheide || 2.203 m² Baumarkt || Baujahr 2017 || Frei ab 01.01.2027

Beschreibung

Ein Fachmarktgebäude, das nicht erst geplant und gebaut werden muss: In Sendenhorst steht eine freistehende Gewerbehalle zum Kauf, fertiggestellt im Mai 2017 und bis heute als Baumarkt in Betrieb. Rund 2.203 m² Gewerbefläche, 85 Pkw-Stellplätze und die Lage unmittelbar an der L586 schaffen die Voraussetzungen für einen etablierten Handels- und Gewerbestandort. Ab Januar 2027 steht die Immobilie einem neuen Eigentümer zur Verfügung.

Schon von der Straße ist das Gebäude gut sichtbar. Über den großzügigen Eingangsbereich mit automatischen Schiebetüren gelangen Kunden direkt auf die rund 1.600 m² große Verkaufsfläche. Hier ist vieles bereits auf eine intensive gewerbliche Nutzung ausgelegt: Der Betonboden ist maschinell glatt geschliffen und mit Korund-Einstreu gehärtet, also auf Einkaufswagen und Hubwagen ausgelegt. Ein rund zwei Meter breites Lichtband im Dach bringt Tageslicht in die Halle, ergänzt durch eine LED-Beleuchtung. Über eine weitere Automatiktür öffnet sich die Verkaufsfläche zur rund 300 m² großen Außenverkaufsfläche.

Während vorne Kunden einkaufen, kann hinten unabhängig davon neue Ware ankommen. Die Anlieferung liegt separat und überdacht, sodass Ware bei jedem Wetter trocken ins rund 200 m² große Lager gelangt. Büro, Sozialräume, WCs und Technikraum sind bereits eingebaut. Auch beim Innenausbau kann der nächste Nutzer Zeit sparen. Die vorhandene Regalanlage sowie weitere Betriebseinrichtungen können gegen Abstand vom derzeitigen Betreiber übernommen werden. Das ist kein Muss, eröffnet aber die Möglichkeit, einen großen Teil der bestehenden Infrastruktur weiterzuverwenden, statt die Immobilie vollständig neu auszustatten.

Konstruktiv ist die Halle auf eine langfristige gewerbliche Nutzung ausgelegt. Betonstützen bilden die tragende Konstruktion, das Dach verfügt über eine 200 mm starke EPS-Dämmung, die Außenwände bestehen aus 100 mm starken Thermoblechen. Unter dem Boden liegt eine Fußbodenheizung auf rund 160 mm Perimeter-Dämmplatten. Beheizt wird derzeit mit Gas; Leitungen und technische Vorrichtungen für die Installation einer Wärmepumpe sind bereits vorhanden.

Interessant wird die Immobilie vor allem dort, wo aus dem heutigen Baumarkt das Konzept von morgen werden kann. Nach dem Einzelhandelskonzept der Stadt Sendenhorst kommen am Standort insbesondere nicht zentrenrelevante Sortimente infrage. Dazu zählen etwa Bau- und Gartenbedarf, Möbel, Tierbedarf, Fahrräder oder Elektrogeräte. Darüber hinaus bietet die Gebäudestruktur grundsätzlich Voraussetzungen für weitere gewerbliche Nutzungskonzepte, z.B. aus den Bereichen Handwerk, Ausstellung, Versandhandel oder Lager - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Reserven gibt es ebenfalls. Auf ungenutzten Park- oder Grünflächen ist nach Abstimmung mit den Behörden ein Anbau möglich. Die großflächige Dachfläche bietet darüber hinaus Potenzial für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Somit kaufen Sie in Sendenhorst keine Projektidee auf dem Papier, sondern eine bestehende, vergleichsweise junge Gewerbeimmobilie mit Verkaufsfläche, Lager, Außenverkauf, Anlieferung und 85 Stellplätzen. Die Infrastruktur ist vorhanden. Welches Konzept künftig darin stattfindet, entscheiden Sie.

Sie möchten sich selbst ein Bild von der Gewerbeimmobilie in Sendenhorst machen? Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt und seine Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

o Freistehendes Gebäude, fertiggestellt Mai 2017
o Gesamtfläche 2.203,41 m²
o Grundstück ca. 6.132 m²
o 85 Pkw-Stellplätze
o Verkauf ab Januar 2027 möglich
o Aktuelle Nutzung: Baumarkt

Flächen
o Verkaufsfläche innen ca. 1.600 m²
o Verkaufsfläche außen ca. 300 m²
o Lager ca. 200 m² mit separater, überdachter Anlieferung
o Büro, Sozialräume, WCs und Technikraum ca. 100 m²

Bauweise
o Tragende Konstruktion aus Betonpfeilern
o Dach: Trapezblech, 200 mm EPS-Dämmung, Foliendach, flugfeuersicher
o Lichtband 2 m breit mit 7 RWA-Öffnungen, umlaufend in Steinwolle F90
o Wände aus 100 mm Thermoblechen
o Betonboden (Stahlbeton), maschinell glatt geschliffen, mit Korund-Einstreu

Technik
o Fußbodenheizung auf ca. 160 mm Perimeter-Dämmplatten
o Energieträger Gas, Leitung und Vorrichtung für Wärmepumpe (Strom) vorhanden
o LED-Beleuchtung

Eingang & Betrieb
o Eingang mit automatischen Schiebetüren
o Automatik-Schiebetür zur Außenverkaufsfläche
o Regal- und Betriebseinrichtung kann optional gegen Abstand übernommen werden

Nutzung & Potenzial
o Nutzungsmöglichkeit: nicht zentrenrelevante Sortimente
o Nebensortimente auf bis zu 10 % der Verkaufsfläche zulässig:
o Weitere Nutzungen: Groß- und Fachhandel, Baustoffe, Holzhandel, Ausstellung, Handwerk, Dienstleistung, Internet- und Versandhandel, Lager, Fitness
o Erweiterung auf Park- oder Grünflächen nach Abstimmung mit Behörden möglich
o Dachfläche für Photovoltaik nutzbar

Lage

Das Gebäude steht im Gewerbegebiet Ostheide am östlichen Rand von Sendenhorst, rund 1,5 km vom Stadtkern entfernt. Direkt an der L586 gelegen, ist es gut einsehbar. In der Nachbarschaft haben sich zwei Tankstellen, Einzelhandelsgeschäfts und weitere Einkaufsmöglichkeiten angesiedelt.

Sendenhorst mit seinen rund 14.000 Einwohnern liegt südöstlich von Münster an den Verbindungen nach Hamm, Warendorf, Beckum und Rheda-Wiedenbrück. Ahlen erreichen Sie in rund 13 km, Drensteinfurt und Everswinkel in etwa 11 km. Münster und Hamm liegen jeweils rund 26 km und damit etwa eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt. Die Autobahnanschlüsse Beckum zur A2 und Ascheberg zur A1 sind jeweils rund 17 bis 18 km entfernt.

Wer diese Gewerbehalle in Sendenhorst kauft, erreicht damit Kunden aus mehreren Städten des südlichen Münsterlands und hat für die Belieferung zwei Autobahnen in rund 20 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: GAS
Energieausweis gültig bis: 2032-09-26
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 21.40 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 118.30 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 2017
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe