Verkauf wg. Ruhestand48291 Telgte 691 m² Ausstellungs-, Lager- u. Bürofläche 2.496 m² Grundstück

Beschreibung

Im Westen von Telgte nahe der B51 steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zum Verkauf, die Verkaufs-, Lager- und Büroflächen in einer funktionalen Gesamtstruktur vereint. Der Verkauf erfolgt im Zuge der Ruhestandsplanung des Eigentümers. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.496 m² bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen aus Handel, Ausstellung, Handwerk oder leichtem Gewerbe, die eine Kombination aus Präsentationsfläche, Lagerkapazität und Büroorganisation an einem Standort suchen.

Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige und gepflegte Verkaufshalle mit rund 508,85 m², die durch bodentiefe Schaufensterflächen eine besonders helle und einladende Atmosphäre erhält. Elektrische Deckenfenster und Deckenleuchten sorgen zusätzlich für eine gleichmäßige und angenehme Ausleuchtung der Fläche, während Deckengebläse ein angenehmes Raumklima unterstützen. Eine Alarmanlage mit Aufschaltung zu einem Sicherheitsdienst ist vorhanden und sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die gesamte Immobilie ist mit robustem Industrieestrich mit einer Traglast von bis zu 3 Tonnen ausgestattet, sodass auch höher belastbare Nutzungen problemlos möglich sind.

Angrenzend an die Verkaufsfläche befindet sich eine Lagerfläche mit ca. 61,60 m², welche über ein manuelles Rolltor mit Tür direkt mit einem überdachten Lagerbereich verbunden ist, der zusätzlich 235,44 m² witterungsgeschützten Lagerraum bietet. Durch Leichtbauwände lässt sich die bestehende Hallenstruktur flexibel anpassen und bei Bedarf erweitern. Perspektivisch kann die überdachte Fläche auch baulich in die Hallenstruktur integriert und somit als Erweiterung der bestehenden Hallenfläche genutzt werden.

Der in die Hallenstruktur integrierte Bürobereich mit rund 55,29 m² umfasst mehrere funktionale Arbeitsräume, darunter ein Marktaufsichtsbüro, ein Chefbüro mit angrenzendem Besprechungsraum sowie ein weiteres Büro. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Teeküche sowie ein WC, während zusätzliche separate Damen- und Herren-WC-Anlagen für Mitarbeitende und Besucher vorhanden sind. Ein weiterer Aufenthaltsraum mit Küche, ein Technik- bzw. Heizungsraum sowie ein Archivraum runden die Nebenflächen ab. Die Büros sind mit Teppichboden, Deckenleuchten und durch Gitter gesicherten Fenstern ausgestattet und bieten eine angenehme Arbeitsumgebung.

Das Grundstück bietet mit rund 25 PKW-Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeitende und Kunden. Zwei separate Zufahrten ermöglichen eine komfortable Erschließung des Geländes und erleichtern sowohl den Kundenverkehr als auch Lieferprozesse. Von der Außenfläche sind ca. 400 m² unbefristet vermietet (Nettokaltmiete von 420 Euro p. m.). Das Hallendach eignet sich grundsätzlich für die Installation einer Photovoltaikanlage und bietet somit Potenzial für eine nachhaltige Energieversorgung.

Diese Immobilie überzeugt durch modernen Holzrahmenbau, ihre flexible Struktur, großzügige Verkaufsflächen und die Möglichkeit, Lager- und Hallenbereiche an zukünftige Anforderungen anzupassen. Hier erwartet Sie ein Standort mit vielfältigem Potenzial für Handel, Ausstellung oder gewerbliche Nutzung, sowie die Möglichkeit zur Errichtung einer Betriebsleiterwohnung.

Die Immobilie ist voraussichtlich ab Ende 2026 verfügbar, nach Absprache gegebenenfalls auch früher.

Ausstattung

o Verkaufshalle: 508,85 m²
- Industrieestrich (Traglast bis 3 t)
- Holzrahmenbauweise
- große Schaufensterflächen
- Deckenleuchten
- Deckengebläse
- elektrische Oberlichtfenster
- Hallendach PV-geeignet

Lagerfläche: 61,60 m²
- Industrieestrich (Traglast bis 3 t)
- Manuelles Rolltor
- Verbindung zu offener überdachter Lagerfläche (235,44 m²)
- Flexibilität durch Leichtbauwände

Bürofläche: 55,29 m²
- Industrieestrich (Traglast bis 3 t)
- Marktaufsichtsbüro
- Chefbüro mit angrenzendem Besprechungsraum
- Weitere Büro-/Archivräume
- Teeküche mit angrenzendem WC
- Aufenthaltsraum mit Küche
- separate Damen-/Herren-WC-Anlagen
- Deckenleuchten
- Teppichboden
- Öffenbare Fenster mit Sicherheitsgittern
- Technik-/Heizungsraum

o Grundstück: ca. 2.496 m²
- ca. 25 Pkw-Stellplätze
- zwei Zufahrten zum Grundstück
- 400 m² Außenfläche sind unbefristet vermietet (Nettokaltmiete von 420 Euro p. m.)

Lage

Die Immobilie befindet sich im Westen von Telgte im etablierten Gewerbegebiet Orkotten. Die Lage bietet eine gute Kombination aus ruhigem Gewerbeumfeld und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B51, über die sowohl Münster als auch Warendorf in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die B51 bildet eine wichtige Verkehrsachse der Region und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Münsteraner Stadtgebiet sowie zu den überregionalen Verkehrsnetzen. Die Stadt Telgte selbst liegt nur wenige Kilometer von Münster entfernt. Das Gewerbegebiet Orkotten ist geprägt von Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben und bietet eine funktionale Infrastruktur für gewerbliche Nutzung.

Durch die verkehrsgünstige Lage, die gute Sichtbarkeit und die vorhandenen Stellplätze bietet der Standort optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr sowie für logistische Abläufe. Insgesamt entsteht hier eine Gewerbeadresse, die sowohl regional gut angebunden als auch langfristig attraktiv für unterschiedlichste Nutzungskonzepte ist.

Sonstiges

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: GAS
Energieausweis gültig bis: 2036-03-04
Energieausweis Jahrgang: ab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert: 5.10 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert: 46.80 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr: 2001
Energieausweis Gebäudeart: Gewerbe